环球观点:LPR今年首次“双降” 购房再迎利好
LPR今年首次“双降” 购房再迎利好
(资料图片仅供参考)
房贷月供将减少
时隔10个月,贷款市场报价利率(LPR)迎来今年首次下调,企业短期贷款利率会有所下降,新市民、青年等群体将迎购房利好。
6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的LPR:1年期LPR由3.65%降至3.55%,5年期以上LPR由4.3%降至4.2%,均较上一期下调10个基点。5年期以上LPR备受购房者关注,这直接影响到购房者每月支付的商贷金额。
易居研究院研究总监严跃进表示,从房贷角度来看,此次LPR下降有助于降低个人房贷成本,预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率,这意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。
“对房地产市场而言,5年期以上LPR下调最直接的效应就是降低了购房者的月供成本。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,从去年以来的效应来看,5年期LPR下降对带动我国商品房的销售有一定作用。
按照最新的LPR,若以30年为期贷款100万元购房,并以等额本息的方式还款,此次LPR下降10个基点,月供将减少58.54元,30年共计减少月供2.1万元。
值得关注的是,2022年部分城市首套房贷款利率已进入“3%”时代。2022年9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策,明确符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。中国指数研究院2022年11月发布的监测数据显示,当时已有20余城将首套房贷利率降至4%以下,个别城市的房贷利率已经调至3.7%。而随着这次1年期和5年期以上LPR下调,部分城市的首套房贷款利率有望进一步下行。
严跃进认为,首套住房商贷利率的进一步下调,对于首套房的认购有积极作用。他预计,后续各地认定首套房的标准可能进一步下调,让购房者能更好地享受政策红利。
房贷再降带来的“松绑”效应有多大?不少业内人士对此持观望态度。李宇嘉指出,由于居民对收入和就业的预期偏谨慎,预防性储蓄需求增加,贷款利率下降对促进商品房市场企稳的弹性也会下降。
在购房者中,新市民、青年购房多是为了满足居住的刚需,一些中产则是为了满足改善型住房需求,这些群体在按揭首付和月供上的压力比较大。在李宇嘉看来,对于这些购房者来说,月供节约几十元、上百元,仍旧无法解决支付首付和可持续支付月供的压力。
鉴于当前购买力不足、信心不足的现状,李宇嘉建议继续推进需求端“降成本”。比如,合理下调存量房商贷利率,合理下调二手住房交易的税率、按揭利率,降低经纪服务费率,全面推进二手住房“带押过户”,推进存量商业贷款转公积金贷款,提高“组合贷”审批效率等,疏通交易“堵点”,全面降低购房者的交易成本。
李宇嘉还建议进一步推进供给侧改革,比如加强存量在建在售房源巡查;对存在水电管气路网等市政设施短板的,以及存在教育、医疗等公共服务不足的房源,全面推进补短板行动,降低购房者的住房消费成本。
另一个值得关注的现象是,由于多重因素影响,去年以来有的地方出现了“提前还贷”潮,一些购房者今年2月预约提前还房贷,还款日期已被银行安排到了9月。
近几个月,多家银行发布公告,下调不同期限的存款利率,存款利率继续低位运行。李宇嘉指出,随着存款利率下降,以及不少理财产品的收益率往下走,老百姓没有更高利率的保本投资产品,可能会选择提前还房贷。他预计,此次LPR下降后,提前还贷的趋势可能会继续延续。
中青报·中青网见习记者 赵丽梅
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